易居房地产研究院近日发布的《中国35个大中城市房价收入比榜单》显示，剔除2022年保障性住房后，2022年中国35个大中城市的平均房价收入比全国35个大中城市为10.2，与2022年持平，同比下降0.4个百分点。但全国房价收入比区域差异越来越大，一线大城市房价收入比有所提升，其中深圳高达27.7，领跑其他城市。
房价收入比是指住房总价格与居民家庭年收入之比。报告指出，虽然房价收入比是一个全球性指标，但其合理区间并没有严格界定。根据我国实际情况，报告认为，全国房价收入比保持在6-7左右，处于合理区间。
深圳买房存在“巨大压力”
报告指出，总体来看，35个大中城市房价收入比呈现三大趋势：一是东、中、西部地区呈梯度下降趋势，差异较大。二是一线城市总体明显高于二线城市，深圳、上海、北京领跑，厦门、福州等东部二线城市逐步追赶一线城市。三是经济发达城市高于经济欠发达城市。一般来说，经济发达的一线城市和东部城市，产业发展好，收入水平高，人口吸引力强，外来常住人口比例大。因此，购房需求大，投资炒作需求大，购买力强，房价居高不下。
如果用房价收入比来代表购房压力，那么深圳的购房压力是比较大的。剔除保障性住房后，深圳占比高达27.7，上年为21.7。如此快速的上涨，主要得益于去年以来深圳房价的大幅上涨。
事实上，包括深圳、上海、北京、厦门等城市，这些城市的房价在一定程度上相对于当地的工资水平已经很低，城市具备向周边辐射和聚集财富的能力领域。
以厦门为例，易居房地产研究院报告显示，去年厦门商品房买家中，本地买家117.17万平方米，占33.45%。外地客户共购买商品房20501套，面积233.14万平方米，占比66.45%。也就是说，去年厦门近70%的房子都是外国人买的。
在当地业内人士看来，厦门房价与厦门当地工资水平的相关性不是很高，因为厦门近70%的房子都是外地人买的，福建尤其是泉州的商团，很多，大部分都会选择在厦门买楼。因此，厦门的房价与福建的商界关系更为密切。
哪些城市买房压力小？
比起难过北上的“苦娃”们，一些城市的买房压力要小很多。例如，作为一线城市，广州的房价收入比为11.1，但远低于深圳、上海和北方。甚至远远落后于厦门、福州等二线城市，仅排在全国第十位。
这是因为2022年以来，深圳、上海等城市房价大幅上涨，而同为一线城市的广州则相对理性。在苏州等二线城市，广州的增速也低很多。目前，广州的房价只有其他三个一线城市的一半左右，甚至低于厦门等二线城市。
房价上涨的背后，其实是城市实力的潮起潮落。例如，在金融业增加值方面，上海、北京、深圳遥遥领先。深圳和北京在高科技方面很强，而广州在这两个方面都很一般。
产业发展水平是一回事，供给又是另一回事。土地面积方面，深圳面积1996.85平方公里，广州面积7434平方公里。广州人口是它的1.2倍。但是，广州的土地面积是深圳的3.7倍。与深圳近乎枯竭的土地存量相比，广州的土地供应充足。目前，在广州郊区，如黄埔、番禺等地，一手房的供应量比较大。
由于特殊的财政体制，广州的GDP虽然位居全国第三，但广州的地方一般公共预算收入仅位居全国第七。正是因为需要补充财政收入，广国家近年来才积极出让土地。广州土地供应量大，去库存周期比较长，广州的房价也很稳定。
中国指数研究院发布的2022年3月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为6336元/平方米，甚至低于闽浙多县的房价.在工资方面，长沙的工资并不比厦门低多少，但房价却只有厦门的1/4。基本上普通白领一个月可以买1平米。
市场人士分析，长沙房价低的主要原因是长沙是消费型城市。与浙江、福建等地喜欢买房的人相比，长沙更倾向于消费。因此，长沙的娱乐业非常发达。能够支撑高房价的家庭储蓄水平是有限的。再加上长沙自建房一直很多，土地供应量一直很大。
不过，房价低并不代表长沙经济发展缓慢。数据显示，2006年，长沙GDP总量仅排全国第28位，但到2022年，长沙GDP已跃升至全国主要城市第14位，9年间上升14位。其中，装备制造、文化产业、医药、汽车等地方主体产业贡献较大。以装备制造业为例，近年来，长沙涌现出三一重工、中联重科、山河智能（9.35，-0.06，-0.64%）等国内知名装备制造企业。
2022年全国35个大中城市房价收入比不含保障性住房排名
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