前言
2021悄然离去。全国商品房销售增速先高后低。企业加速去库存推高重点城市库存。二手房市场最先出现拐点。交货的不确定性延迟了需求进入市场。房产税试点的提速也对需求预期产生重大影响。
在房企业绩方面，近日，克而瑞权威发布了《2021年中国房企销售200强排行榜》。具体来看，近40%的百强房企累计业绩同比下滑，销售额负增长的企业数量较2022年大幅增加。
根据负责数据建设的主要城市，华润深圳专门统计了2021年深圳房地产销售50强排名，涵盖深圳、东莞、惠州、河源、梅州、汕头等粤东城市，以及作为珠海。还有江门，一共8个市。
名单公示
榜单解读
1、销售额和面积TOP10、TOP20门槛同比下降
总体来看，2021年深圳城市地产企业的销售情况不会太乐观。
从进入门槛来看，2021年流量销售额TOP10门槛同比下降7.87%至226.97亿元；销售面积TOP10门槛同比下降7.15%至86.13万户。
2021年房企销售TOP50门槛同比提高近20%，销售面积TOP50门槛同比下降6.01%。 TOP10销售集中度较高。近两年，门槛已超过220亿元，而TOP20的门槛则徘徊在100亿元左右。
2、强者恒强，TOP10房企保持稳定。广东房地产企业市场占有率高。前十名席位中，华侨城反而进入前十，其余九个席位只是排名变动，稳居TOP10。
万科和华润置地表现突出。其中，万科地产以689.65亿元的交通运输销售额从2022年的第三位跃升至2021年的第一位，华润置地从第五位上升至第二位。
2021年，万科地产跻身多个城市房企销售排行榜前三，深圳第三、东莞第一、惠州第二、珠海第二。销售，强劲。其中，在回归惠州市场的第二年，就获得了惠州销售榜的第二名，可见万科在项目拓展和销售口碑上保持着强大的竞争力。
华润置地主要依靠其在深圳的销售业绩第一，销售额近400亿，在“2021深圳房地产企业销售排行榜”中排名第二。
作为粤资房企的典型代表，碧桂园在深珠以外的城市业绩一直保持绝对领先。东莞排名第三、惠州排名第一、河源排名第一、梅州排名第一、江门排名第一、第二……碧桂园深耕四五线城市的战略为集团业绩做出了不小的贡献。
3、2021先升后降，寒冬将至； 2022等待行业出清，重塑竞争格局
2021年房地产市场由强转弱，上半年成交量大幅增长，百城成交面积创同期历史新高，房价上涨热门三四线城市普遍上涨。下半年，市场持续转冷，白城成交面积持续下滑，同比降幅扩大至30%以上，这在历史上是罕见的。下半年以来，销售下滑，土地拍卖低迷，行业出现流动性危机，倒逼政策略有放松。
2022年“三条红线”、“集中房贷”、“集中供地”等长效机制将长期执行，但当前市场基本面降幅超预期，楼市已经触底。这种政策在短期内已经出现。信贷端和需求端适度放松。
随着行业逐渐摆脱异化的快周转模式，在行业增速下滑的同时，结构分化加剧，行业出清。产品实力和品牌美誉度强的优质企业将展现出更强的增长潜力。
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