9月23日，在中国房地产业协会的指导下，由上海易居房地产研究院中国房地产测评中心举办的“2022中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”召开。 《2022中国房地产开发企业品牌价值评价研究报告》“发布”，以及2022中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、首选供应商品牌系列5强等榜单。
根据评测报告，榜单前三名被中海、万科和碧桂园占据。中海以751亿元的品牌价值继续位居榜首，万科和碧桂园分别以669亿元和573亿元的品牌价值分列二、三位。保利发展、华润置地、龙湖地产、融创中国、招商局蛇口、世茂和金地分列第四至第十。报告显示，近年来，品牌房企50强排名基本保持稳定。 2022年50强榜单变动率为14%，20强榜单变动率为10%，10强榜单变动率为20%。
从50强品牌房企总部分布来看，华东和华南房企占比较大，分别为44%和34%。其次是华北地区，占比14%，西南和华中地区房企占比不足10%，西北地区房企未上榜。与2022年相比，华东地区房企占比上升，其他地区占比下降。前10名品牌房企中，华南地区仍占据最高份额，共计7家，华北地区房企2家，华东地区房企1家。
从近五年品牌房企50强榜单来看，上市房企仍占据主流地位，资本市场对房企发展起到了积极推动作用。 2022年品牌房企50强中，上市房企约占80%，非上市房企约占20%。
从2022-2022年房地产企业品牌价值评价结果来看，企业品牌价值整体呈现稳步增长态势。数据显示，2022年，品牌房企50强和20强的平均品牌价值将保持增长。其中，品牌50强的平均价值将从2022年的149亿上升到2022年年复合增长率为10.99%。 20大品牌的平均价值将从2022年的238亿上升到2022年的383亿，年复合增长率为9.98%。随着房地产行业由高速增长向高质量发展转变，品牌价值增速在2022年达到高点后逐渐回落。50强和20强的平均同比增速2022年的品牌价值将分别为3.72%和2.41%。
从近五年的情况来看，进入品牌50强的门槛不断提高，品牌价值从2022年的54亿增长到2022年的113亿，增幅约为109.26%。品牌价值前10的门槛从201亿提高到327亿，增幅约62.69%。
报告还显示，从2022年至2022年已上榜企业品牌价值评价结果来看，整体品牌价值有所提升，个别企业有所下降。数据显示，2022-2022年连续上市公司品牌价值实现正增长的房企中，89%存在融资杠杆过高、投资决策高等问题，另有11%房企因失误导致通过前期的不合理扩张。品牌价值负增长。
中国房地产测评中心连续两年进行消费者调查，从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房地产企业的品牌特征。总体来看，2022年品牌房企50强的知名度、美誉度和忠诚度都将出现不同程度的下滑。其中，平均知晓率为43.49%，比上年下降2.12个百分点；平均美誉度为34.50%，比上年下降3.36个百分点；平均忠诚度为7.93%，比上年下降17.23个百分点。从差异化来看，品牌美誉度的差异化程度较大，方差为2.34%。认知度和忠诚度数据相对集中，方差分别为1.24%和0.30%。
另一方面，优质的品牌有利于企业的市场开拓。品牌地产公司凭借强大的资源获取能力优势明显。到 2022 年底，产品品牌房企50强总土地储备面积748亿平方米，商品库存维持高位。未来几年仍有能力保持稳定发展。从各梯队分布来看，前10名品牌房企土地入库面积占比54%，保持较高话语权，强势态势有望延续。 11-30强和31-50强品牌房企的土地储备占比分别为34%和12%。
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