说到天津的别墅，团泊东是一个不容忽视的存在。
团泊东别墅很多，但只能作为很多人的第二居所，目前入住率基本在30%左右。
纯别墅小区户数少，大部分人作为第二居所居住，人气少得可怜。
毕竟人是群居动物，别墅最怕冷清。
哪些别墅小区受欢迎？
首先，位于城市核心区的别墅肯定是没问题的。出门就是繁华，占用大量的城市资源。
比如星美域西康路36号霞光路5号。
还有一个不容忽视的社区，中海八里台。
2015年建成的次新房以高楼平房着称。事实上，里面有联排别墅。现在二手房总价2000万起步。
这种类型的别墅被认为是豪宅。除了这些，外环边缘还有很多别墅，也很受欢迎，可以作为首套房。
这类火爆的别墅都有一个共同的特点——多为高低层配，大高层别墅配别墅，自然受欢迎。
环内的别墅，先看梅江。
如江生天鹅湖、卡梅尔、富力金门湖、海逸望舒。
江升天鹅湖为2005年住宅小区，挂牌二手房、别墅面积300-400平方米； -300平方米；
富力金门湖有联排别墅和独立屋。挂牌房屋面积为250-700平方米。小区里这些别墅的总价都在千万以上。
如江生天鹅湖、卡梅尔、富力金门湖就是典型的高低配。
环内还有厚泰的中信B站，津南的万科士林花园。
中信B站是2012年的社区。
别墅面积从128平方米到330平方米不等。
万科士林阁，联排别墅总价800万起，还有中信B频道在一个段，也是高开低走。
如果能在擂台外接受的话，中北镇也是一个不容忽视的存在。
中北镇二手别墅多为联排别墅。
价格至少在500万以上，一般6-700万，最高总价可达1000万以上。
可选社区包括云锦世家、锦御满堂、正荣润Z湾、万科朗润园、徐汇御府。
从二手房成交来看，云锦世家300平米院子的townhouse依然很抢手。
2008年在大寺的洛卡小镇怡景花园，现在有两栋200多平米的别墅挂牌，总价超过600万。
晋南的灵石郡也不容忽视，是外环路上最大的别墅群。
面积从170平方米到750平方米不等，价格从600多万到2000多万不等。
购买别墅时，一定要选择可以作为第一居所的别墅。只有当你受欢迎时，你才能成为你的第一居所。
不然根本活不下去，太冷清了，很多人都接受不了。
可作为第一居所的别墅价格相对坚挺。
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