简要回答
REITs是指房地产信托投资基金。房地产证券化主要包括：房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。
REITs的概念经常出现在财经杂志或房地产论坛上。很多人想知道这个概念的真正含义是什么，有什么特点？让我们一起来了解一下。
详细内容01
房地产投资信托基金）是以发行收益凭证的方式向特定多数投资者募集资金，由专门的投资机构进行房地产投资管理，投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
02
REITs的特点是： 1、收益主要来源于租金收入和房地产增值； 2、大部分收益将用于分红；通过它来分散投资风险，目前还存在争议。有人认为可以，有人认为不能。
03
REITs的魅力在于：通过资金的“集聚”，为中小投资者提供投资利润丰厚的房地产行业的机会；职业经理人将募集资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资者拥有的股权可以转让，具有较好的流动性。
04
REITs最早于1960年代初出现在美国，由美国国会创立。收入来。在亚洲，日本是最早出现REITs的国家。因为日本的房地产公司众多，所以日本的市场非常大。
05
房地产信托产品尚不属于国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信托产品是上海国际信托投资公司于2002年7月28日推出的新上海国际大厦项目。黄金信托。然而，市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危房改造项目等基础设施项目，纯房地产项目的信托产品很少。
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