汤臣一品上海房价多少一平(汤臣一品上海房价多少一平2021)

汤臣一品,素来是各路富豪最爱的栖息地之一,一来地理位置优越,盘踞在陆家嘴核心,二来定位超前,按照别墅尺度规划设计,二三十万一平的价格,显得遥不可及。

因此,人们过去常常理所当然地认为,住在这里面的有钱人不会遇到房子上的问题,但最近一名业主倒出的苦水,彻底颠覆了大家的想象——

其于12年前花9500万元购买的房子,这些年接连遭遇3次漏水和反水,有2次更是“粪水漫灌”,屋子布满了黄褐色的粪便和粪水,污水横流散发出阵阵恶臭,让全家人剧烈干呕,女儿因此受到惊吓,每天寝食难安,还不幸患上了抑郁症。

汤臣一品变“黄汤一品”,千万豪宅原来“就这”?

1 业主被反诉欠物业费

今年3月1日晚10时许,爆料业主陈先生回到家中,却被眼前的一幕惊呆了:

主卧卫生间的地面上,竟然布满了黄褐色的粪便和粪水。

淋浴房的下水道是排水管,又不是污水管,怎么会冒出粪便来?阵阵恶臭袭来,让陈先生来不及思考原因反而心生反胃,同时这也让他想起了10年前的一段记忆。

2012年底,陈先生女儿卧室的卫生间同样遭遇反水,粪水直接满溢出来,整个屋子瞬间污水横流,龌龊不堪。

由于物业始终修不好马桶,陈先生让女儿住到其他房间,并将她卧室卫生间的马桶封闭了8年之久,直到2020年,物业称技术成熟,才将马桶的管道疏通。

没想到才过了一年多时间,粪水再次袭来,陈先生立马找到物业公司——中观物业管理(上海)有限公司。

企查查显示,中观物业成立于1997年,是汤臣集团旗下的外商独资物业管理公司,实际控制人是香港复新有限公司,主要承接中高档住宅、商务楼的物业管理工作。

既然服务对象都是一些中高档楼房,那么按理说中观物业的服务不会很差,然而事实并非如此。陈先生说,物业工作人员在看到遍地的排泄物时,竟然表示束手无策,事后十多天里,物业只是做了现场清扫,而对于反水原因、责任认定和后续解决方案等,一概没有提及。

“自买房以来,我和家里人几乎没有过上一天舒坦日子。”陈先生感叹道,早在2010年房屋刚装修时,房屋的天花板就发生过一次严重漏水,客厅、厨房和卫生间顶部管道全部渗漏,把瓷砖、木板等装修建材淋了个透湿,虽然开发商和物业赔偿了相关损失,但“后遗症”至今仍布满多个房间。

针对最新粪水事件,中观物业先后两次回应,一次称,可能由楼上住户装修时将废水管和污水管混淆错装导致,一次则反诉该业主拖欠近5年物业费,物业公司与该业主共涉及3起官司。

上亿豪宅屡遭粪水倒灌,汤臣一品跌落神坛

深蓝财经确实在企查查上看到,中观物业与一名陈姓业主有3起物业服务合同纠纷,其中2021年10月的那起纠纷,中观物业是被告,接着11月的两起,中观物业均为原告。但对于判决结果,深蓝财经并未在中国裁判文书网找到相关判决书。

那么,5年时间,陈先生需要缴纳多少物业费?这笔账,我们可以帮忙计算得出。

根据陈先生透露的信息,房子的总价为9500万元,按照2010年汤臣一品约16万元/平的价格推算,陈先生购买的很可能是总面积为597平方米的那套户型,再结合网上公开的每月15元一平的物业费计算可知,5年时间,陈先生一共需要向物业支付高达53.73万元的物业费。

上亿豪宅屡遭粪水倒灌,汤臣一品跌落神坛

有钱人的几年物业费,甚至能在一座小城市全款购入一套小户型,如此水准,对得起汤臣一品“中国第一豪宅”的称号。

2 输血17年的现金“奶牛”

汤臣一品能有今天,得多亏了台商汤君年的1992年浦东之行。

那时的浦东,尚处于农田与农舍交织的待开发状态,上海人几乎都明白“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的道理,唯独汤君年看到了浦东的潜力股。一个月后,汤君年带着他的汤臣集团中标了国际金融大厦项目,随后,一座座五星酒店、写字楼拔地而起,汤君年由此被称作“浦东开发第一人”。

1995年,汤臣集团再次重仓浦东,拿下了位于黄浦滨江之上的陆家嘴X4-2号商用地块,也就是今天汤臣一品所在的地块,等把土地性质改成住宅后,汤臣集团继续追加投资,总投资6亿元。

遗憾的是,汤君年还未看到汤臣一品正式开盘,便于2004年因病去世了,享年56岁。

汤君年走后,太太徐枫上位,出任汤臣集团董事局主席。两个80后儿子,长子汤子嘉负责内地业务,次子汤珈铖负责香港业务。

2005年,汤臣一品以高达11万一平的天价震惊全国楼市,毕竟当时的上海,内环房价也才1.3万元左右。

不过也正因为单价太高了,最初几年鲜有人问津,直到2009年,当上海高档住宅楼盘如春笋般涌现,汤臣一品迫于压力宣布降价后,此前一度滞销的汤臣一品才打开格局,迎来一波销售小高潮。仅2009年一年,就卖出37套,成为至今销售情况最好的一年。

随后几年,汤臣一品每年卖出的房子恒定在5套左右,至今17年过去,对外出售的两栋楼都还没有卖完。上海网上房地产显示,汤臣一品实际可售套数还有6套。

不过从利上面来说,汤臣一品不管何时卖完,都是血赚。按如今27万一平的价格算,汤臣一品一套最大面积(1206平方米)的豪宅就价值3.3亿元,等于说卖出2套房子就可以回笼当年的地价。其他楼盘可能羡慕不来。

对整个汤臣集团(00258.HK)来说,汤臣一品也是最重要的现金“奶牛”。财报显示,2018年-2021年上半年,汤臣一品为汤臣集团贡献的收入,分别占到当年营收的70.11%、61.44%、75.77%,71.91%。

汤臣一品的价值可谓体现得淋漓尽致,不过,反过来想,这也恰好凸显了汤臣集团所面临的困境——缺少新的增长点。

其实,在尝到汤臣一品甜头之后,汤臣集团也曾携“一品”项目进入过天津市场,哪知跟上海相比,天津人并不买账。无奈之下,2016年汤臣集团将该项目转让至招商蛇口,作价20.16亿元。

既然难以在豪宅一条路上走通,汤臣集团玩起了跨界,向塑胶销售、休闲、媒体及娱乐等业务延伸。但这些业务跟汤臣一品相比,对集团的贡献实在是太弱了,截至2020年末,加起来占总营收的比重不过5%。

3 名利交换场

汤臣集团究竟发展如何,现在似乎已经没多少人关注了,相形之下,围绕汤臣一品发生的八卦及财富交换故事倒是吸引了不少眼球。

汤君年及徐枫的爱情故事就很有意思,堪称当代“霸道总裁爱上我”等一类言情小说范本。

当年,徐枫是两届金马奖影后,荣获终身成就奖,是成就张国荣,捧红林青霞的电影制片人,但同时她也是一个听从父母之命嫁给了一个自己并不爱的“苦命女人”,这段婚姻中,前夫借徐枫的名气做生意四处借钱,最后无力偿还跑路,留下徐枫一人还债。汤君年,就是债主之一。

看到徐枫貌美又有担当,汤君年立马拜倒在了她的石榴裙下,哪怕母亲坚决反对,汤君年还是用3万多玫瑰花为徐枫举行了盛大的婚礼。据说,两人婚后就居住在社会上层名流云集的台湾一品大厦,汤臣一品的名字就借鉴于此。

此外,汤臣集团还因次子汤珈铖长得太帅,被营销号拿来跟王思聪对比,这些作者丝毫不惜笔墨,夸赞汤珈铖是香港豪门F4现实版“花泽类”、“9亿少女的梦”。

要说女生有多迷他,看看他曾经的微博就知道了。微博下方,迷妹们常常以“少奶奶”自居,每天主动嘘寒问暖、汇报生活,最疯狂的一个女粉丝,全天候不间断刷屏表白,8个月留言达到6万多条,平均每天发250条。

除了长相迷倒女生,汤珈铖会赚钱的本领也吸引了不少人:15岁在股市小赚一笔,100万半年就赚40万,因为很少失手,被港媒誉为“小股神”;17岁跟着父亲汤君年做生意;18岁接班,成为集团董事……

上亿豪宅屡遭粪水倒灌,汤臣一品跌落神坛

更关键的是,汤珈铖平时还很节俭,称得上无欲无求:鞋子破了要补,衣服打折才买,非常不喜欢跑车……

不过,随着2019年恋情爆出,据说女方是台湾鞋业巨头丰泰的千金,迷妹们才对汤珈铖有所降温。

上亿豪宅屡遭粪水倒灌,汤臣一品跌落神坛

因为贵,汤臣一品本身也像个名利交换场。

媒体曾报道,有上市公司二代,因在澳门赌博巨亏,原本拥有两套汤臣豪宅,不得已卖了其中一套;也有超高净值老板,曾在2015年大股灾中资产极度缩水,被迫离开;之前“中晋系”实控人徐勤,以及一些低调的期货大佬,都曾在汤臣一品浮光掠影过。

上亿豪宅屡遭粪水倒灌,汤臣一品跌落神坛

△2017年,徐勤在汤臣一品的房子被拍卖

娱乐明星也酷爱汤臣一品,比如郭敬明所购置的汤臣一品在其系列电影《小时代》中出过镜;小S老公在上海投资的房产中,就包括斥资1亿拿下的汤臣一品;Angelababy晒窗外景,被网友们推测就住在汤臣一品。

或许,对他们来说,汤臣一品的房价不贵,并且也只有汤臣一品能配得上他们的身价罢了。

本文源自深蓝财经

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